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Schönes EFH mit tollem Grundstück und Potential, nahe LUV-Shopping-Center in Dänischburg

23569 Lübeck

Preis

260.000 €

Wohnfläche

130 m2

Preis pro m²

2.000 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung in Vorstadtlage von Lübeck, ideal als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 783 m² großzügigem Grundstück lädt zum Verweilen ein
+ Die renovierungsfähige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Gasheizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Teilkellers sowie ein Carportstellplatz und eine Garage

Objektdetails - Exposé 1061268

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die Lage in der Vorstadt bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Familien mit Kindern anspricht. Viel Potenzial für tatkräftige, kreative Macher ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Die Gas-Heizungsanlage ist momentan nicht funktionsfähig.

Dieses großzügige Objekt bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Ein lichtdurchfluteter Anbau dient als Wintergarten und schafft eine idyllische Oase für entspannte Stunden. Darüber hinaus steht ein flexibler Raum zur Verfügung, der sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Komfort, und ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab. Diese Immobilie ist perfekt für Paare und Familien. Zur Ausstattung des Hauses zählt eine Einbauküche.
Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 783 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten sowie ein Gartenhaus bietet. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem ein Freistellplatz, ein Carport und eine Garage für eine entspannte Parksituation.

Lage

Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,5 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,1 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 50 m, Bahnhof ca. 1,1 km, B75 sowie Autobahn 226 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1954

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

130 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

783 m2

Kosten

Kaufpreis

260.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.000 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1954

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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