Sanierte Altbauwohnung in Wassernähe

Das 1895 im Stil der Gründerzeit erbaute, denkmalgeschützte Haus wurde 1984 renoviert und in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss, rechts, des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,9 m² bei einer Raumhöhe von 3,80 m. Sie besteht aus einem Flur, von dem Küche, Bad sowie Wohn- und Schlafraum abgehen. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum mit ca. 18 m² und zum Gemeinschaftseigentum ein kleiner Hof mit einer gepflegten Rasenfläche, die als Freisitz genutzt werden kann.

Sie ist im Jahr 2022 umfassend saniert und renoviert worden. Unter anderem wurden die Wände und Decken verputzt und tapeziert, der Fußboden saniert und mit Laminat belegt. Die gesamte Elektrik und die Zimmertüren wurden erneuert, das Bad wurde neu gefliest und neu eingerichtet mit Dusche, Hänge-WC, Röhrenheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie einer neuen Gas-Brennwertheizung. In der Küche wurde eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktions-Kochfeld eingebaut. Im Bad und im Flur wurden die Decken abgehängt und mit LED-Spots versehen.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt pro Monat zurzeit ca. 165 € inklusive ca. 41,73 € Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Dort sind (Stand 31.12.2023) anteilig ca. 1.210,10 € angespart. Kostenloses Parken ist in der angrenzenden Querstraße weiterhin möglich, für die Stellplätze direkt vor der Haustür ist seit Kurzem ein Anwohner-Parkausweis (z. Zt. ca. 31 €/Jahr) erforderlich.

Die Wohnung ist bezugsfrei und als ideale Stadtwohnung zur Eigennutzung für ein bis zwei Personen geeignet, oder aber auch als eine solide Kapitalanlage.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Nahversorgung: Nur ca. 1 km zur Nordsee Passage und täglichen Anlaufstellen wie Supermärkten und weiteren Angeboten

Anbindung: Bushaltestelle ca. 70 m entfernt, etwa 5 Min. mit dem Rad zum Hauptbahnhof

Lage: Die angebotene Wohnung liegt in begehrter Lage der Südstadt (sog. „Südstadtkiez“) nahe des Großen Hafens und der Kaiser-Wilhelm-Brücke und dem dahinter gelegenen Freizeitbereich „Südstrand“ mit seiner schönen Promenade. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Gaststätten und kulturelle Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf sind die Geschäfte der Innenstadt fußläufig in ca. 900 m erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.