Bezugsfrei: Zentrale 4-Zi.-ETW in Wedel mit Balkon und Blick ins Grüne - Erbpacht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wedel! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht neben ihrem durchdachten Grundriss vor allem durch ihre zentrale Lage und ist perfekt für Familien geeignet, die trotz Zentrumsnähe nicht auf eine grüne, ruhige Umgebung verzichten zu wollen.

Vom Flur gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern gibt es Platz für die ganze Familie. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet, ebenso wie das Hauptschlafzimmer, direkten Zugang zum herrlichen Balkon. Genießen Sie den Blick ins Grüne und entspannen Sie sich in idyllischer Atmosphäre, die der Garten der Anlage bietet – eine echte Oase der Ruhe trotz der zentralen Lage.

Die Küche funktional und umfassend modernisiert, bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer ist ebenfalls erst kürzlich modernisiert worden und hell gestaltet. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält Ihre Wohnung aufgeräumt und organisiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zudem steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden und wird als Erbpachtwohnung angeboten. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.963 € und läuft noch bis 2063.

Lage: Innenstadtnahe Lage mit gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum Elbstrand sowie Wedeler Autal

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Drogerie, Apotheke und Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 10 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahn und B431 in ca. 6 Gehminuten erreichbar - top Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.