Wohnen und Wohlfühlen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Carports und Garten!

Suchen Sie nicht länger nach dem optimalen Zuhause: In diesem Objekt genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1996 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Dank der separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss, und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der separate Eingang im Erdgeschoss führt zu einem einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Die helle und offene Wohnküche im Erdgeschoss schafft einen angenehmen Treffpunkt für Familie und Freunde. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die mit ausreichend Platz und Stauraum überzeugen. Das moderne Badezimmer rundet das Obergeschoss ab und bietet eine Oase der Entspannung.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang, was absolute Privatsphäre gewährleistet. Ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Mietoption. Die Einliegerwohnung umfasst einen gemütlichen Wohnbereich, eine praktische Küche, ein Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer.

Platz zum Relaxen ermöglicht Ihnen das ca. 796 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Zu guter Letzt bieten 2 Carports einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Ihre Pkw.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen. Das Objekt befindet sich in einer 30er-Zone.

Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung einige Schulen und ein Kindergarten vorhanden

Nahversorgung: Täglicher Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Freizeit: Ein Freizeitbad mit Option zur jährlichen Nutzung befindet sich in unmittelbarer Umgebung

Anbindung: Bus und Bahnhof fußläufig, nächste Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.