Charmantes, lukrativ vermietetes Zweifamilienhaus mit Bruchsteinfassade im Ortskern

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bramsche, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Das ursprünglich 1922 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Maximale Flexibilität ermöglichen die zwei unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Mit dieser vermieteten Immobilie mit charmanter Bruchsteinfassade können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 11.100 €. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Rund 152 m² großzügiger Wohnfläche in den 2 Wohnungen à 3 Zimmern stehen Ihnen hier zur Verfügung. Als familienfreundlich erweisen sich die beiden Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie im Erdgeschoss das separate WC. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zur Ausstattung gehören u.a. Holzbalkendecken, 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1999 sowie aktuelle Gas-Etagenheizungen aus 2023. Das Obergeschoss verfügt über gedämmte Innenwände.

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnumgebung von Bramsche, einer 30.000-Einwohner-Gemeinde im Kreis Osnabrück. Das Bramscher Zentrum bietet eine beinahe schon städtische Infrastruktur, während Stadt und Stadtteile außerdem von weitläufigen Wiesen, Feldern und Gewässern gesäumt werden.

In 2 Gehminuten Entfernung liegt der nächste Supermarkt, während rund um den Münsterplatz zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung stehen. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte können im Umkreis von 500 m besucht werden.

Der nur wenige hundert Meter entfernte Bahnhof “Bramsche” wird von Regionalbahnen bedient, welche bspw. den Bahnhof Osnabrück in nur 18 Minuten anfahren. Ab dem ca. 700 m entfernten Busbahnhof “Bramsche” verkehren Busse durch das Stadtgebiet. Die Bundesstraße 68 durchläuft dieses Stadtgebiet ebenfalls und gewährt außerdem Anschluss an die überregional verlaufende Autobahn 1.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.