Gepflegtes Einfamilienhaus mit Dachterrasse in ruhiger Lage in Alsdorf-Warden

In naturnaher Lage von Alsdorf-Warden gelegen, wartet dieses Einfamilienhaus darauf, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Die Immobilie aus dem Jahr 1992 bietet insgesamt 5 Zimmer auf ca. 125,65 m² Wohnfläche - das Grundstück mit Garten bietet eine Fläche von etwa 277 m².

Im Erdgeschoss präsentiert sich ein kleines Büro sowie der direkte Zugang zu den Kellerräumlichkeiten, die sich auf dieser Ebene befinden. Im Obergeschoss - etwa 65,64 m² Wohnfläche - bieten sich Ihnen ein großer Wohn-/Esszimmerbereich, eine Küche mit Einbauküche ohne Spülmaschine und ein Gäste-WC. Der Zugang zu Ihrer eigenen Dachterrasse erfolgt über den Wohnzimmerbereich. Von der Terrasse gelangen Sie direkt zu einem der Schuppenbereiche, 2 weitere Schuppenräume erreichen Sie über den Hofbereich.

Das Dachgeschoss mit etwa 48,80 m² Wohnfläche unterteilt sich in insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Erneuerung der Gaszentralheizung erfolgte 2016.

Es ist trotz Garagentor keine Garage vorhanden - lediglich der gemeinsame Zugang zum Hofbereich - Wegerecht -, der 1 Stellplatzmöglichkeit bietet.

Die im gepflegten Zustand befindliche Immobilie bietet einem Paar oder einer Familie ein schönes Zuhause in angenehmer Lage.

Dieses attraktive und gemütliche Einfamilienhaus liegt im idyllischen Warden, einem Ortsteil von Alsdorf am Rande der Stadt umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Alsdorf beherbergt rund 47.000 Einwohner und gehört der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen an.

Lediglich etwa 13 Autominuten trennen Sie von der Alsdorfer Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer reichhaltigen Versorgung beiträgt. Zudem erwarten Sie in nur rund 1,5 km Entfernung mehrere Supermärkte und Apotheke sowie Tankstellen. Familien freuen sich darüber hinaus über ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot: Der nächste Kindergarten befindet sich nur ca. 350 m entfernt und auch die nächste Grundschule ist mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten schnell erreicht.

Ergänzend hat die Wohnlage gute Verkehrsanbindungen zu bieten. Innerhalb von ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Warden, Alsdorf Auf dem Bungart”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und den nächsten Bahnhof “Alsdorf - Poststraße” mit dem Bus in nur knapp 10 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen 4, 44 und 544 sowie die Bundesstraße 57 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an, sodass Sie das Aachener Stadtzentrum mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.