Zögern Sie nicht: Zentral gelegene Einliegerwohnung mit Garten und Stellplatz

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Lüneburg. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 9.480 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 268 €, davon sind ca. 51,75 € nicht umlegbar.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, die mitunter eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie Natursteinboden umfasst.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Ihre Mieter die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Der Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren.
Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Zusätzlich sorgt ein Stellplatz dafür, dass ein Pkw sicher untergebracht werden kann. Der hier vorhandene Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Winter.

Die Immobilie befindet sich am ruhigen und gepflegten Stadtrand von Lüneburger. Umgeben von der schönen Heidelandschaft und weiten Feldern genießen Sie hier einmalige Naherholungsmöglichkeiten, ohne auf den Komfort einer guten Infrastruktur zu verzichten.

So sind die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs bereits nach wenigen Gehminuten erreicht, darunter ein Supermarkt, ein Bäcker und ein Restaurant. Die Lüneburger Innenstadt bieten Ihnen darüber hinaus ein schnell erreichbares und vielseitiges Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig sind Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig schnell erreicht und unterstreichen die sehr familienfreundliche Umgebung.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über eine etwa 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und den etwa 3,2 km entfernten Bahnhof “Lüneburg”. An das überregionale Straßennetz wird Lüneburg außerdem optimal durch die Bundesstraßen 4 und 209 sowie die Autobahn 39 angeschlossen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.