Gepflegtes Erdgeschoss-Apartment in Top-Lage mit Terrasse und Stellplatz

Als rentables Investment präsentiert sich dieses charmante Erdgeschossapartment, das eine jährliche Mieteinnahme von 5.354 € generiert. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinen 54 m² und 2 Zimmern, inklusive Schlafzimmer, ein ideales Zuhause für Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnung ist bereits vermietet, was sie zu einer renditestarken Kapitalanlage macht.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet attraktive Extras wie einen Garten und eine großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung - perfekte Orte zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Hinzu kommt ein Außenstellplatz, der das Parken erleichtert. Die Betriebskosten belaufen sich auf ein Hausgeld von 319,32 € pro Monat, das unter anderem die Kosten für einen Hausreinigungs- und Winterdienst abdeckt. Diese Dienstleistungen tragen zu einem sorgenfreien und komfortablen Wohnalltag bei.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum. Die Wohnräume sind mit attraktivem Laminat ausgelegt, und eine zentrale Gasheizung sorgt für angenehme Wärme in den kälteren Monaten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Thekla, einem Stadtteil im Nordosten von Leipzig. Hier wohnen Sie am Stadtrand, umgeben von ländlichem Charme, und profitieren von guten Begebenheiten auch für junge Familien und der Nähe zur Natur. Eine gute Anbindung an das Straßennetz (A14, A9, B2 und B87) sowie die Gewerbegebiete (BMW, Messe, Porsche, Flughafen) ermöglichen kurze Arbeitswege.

Im Zentrum des Stadtteils ist alles zu finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: zwei Supermärkte, ein Ärztehaus mit Apotheke, eine Bäckerei, eine Bankfiliale, ein Blumenhaus sowie eine Oberschule erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ebenso sind mehrere Autowerkstätten, Frisör und eine Schusterei am Ort. Das beliebteste Naherholungsziel ist sicherlich das “Naturbad Nordost” (oder auch “Bagger”), welches außer den sommerlichen Bademöglichkeiten auch mit großen Grünflächen, einem Beachvolleyballplatz, Kinderspielplatz, einer Sauna, einer Gaststätte und einem Eiscafé viel zu bieten hat. (5 Minuten zu Fuß) Die umliegenden Wiesen und Felder laden darüber hinaus zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggen, Beobachtungen in der Natur oder zu Radtouren ein. Der Fußballverein SV Thekla bietet sportliche Betätigung für Fußballer jeden Alters an. Der Reiterhof Abtnaundorf ist in nur 10 Fahrradminuten zu erreichen.

Die Straßenbahnendstelle (3 Minuten Fußweg) mit der Linie 9 zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt und die nebenliegende Busendstelle mit den Linien 70, 79, 80, 81, 82, 83, 86 und N6, verbinden ganztags in alle Richtungen. Den S-Bahnhof “Thekla” fährt die Linie S4 an, außerdem erreichen Sie die Innenstadt schnell mit dem Pkw, welche auch innerhalb einer halben Stunde mit dem Rad gut erreichbar ist.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.