Attraktives Angebot: Vermietete Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Lage von Ludwigshafen

Diese Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Ludwigshafen garantiert Ihnen eine exzellente Sichtbarkeit und eine hohe Anzahl an Laufkunden. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1957.

Der Einzelhandelsladen verfügt über eine Gesamtfläche von rund 150 m², die sich in eine große Verkaufsfläche und einen geräumigen Nebenraum aufteilt. Zu dieser gehören eine Küche sowie die Sanitäranlagen. Für zusätzliche Staufläche sorgen 3 Kellerräume.

Die Verkaufsfläche wurde erst 2017 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das aktuell vermietete Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.800 €. Die aktuelle Nutzung als Wettbüro ist baurechtlich nicht genehmigt ist. Ein Betrieb als Imbiss ist baurechtlich derzeit genehmigt.

Zentrales Arbeiten in Ludwigshafen am Rhein: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 400 m entfernten Innenstadt - auch genießen sie hier eine hervorragende Sichtbarkeit.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 500 m entfernter Supermarkt und eine nur rund 4 Gehminuten entfernte Bäckerei sowie eine rund 6 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in komfortabler Nähe zur Ladenfläche und bieten ein hohes Maß an Komfort für die Mitarbeiter sowie zahlreiche Laufkundschaft. Das Klinikum der Stadt Ludwigshafen am Rhein und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichern zudem eine gute medizinische Versorgung.

In ca. 210 m Entfernung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die S-Bahn-Station “Ludwigshafen (Rhein) BASF Süd” liegt rund einen Kilometer entfernt. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 650 sowie die Bundesstraßen 37, 38 und 44.

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.