Leben, Arbeiten und Rendite auf der Ferieninsel Rügen - Ihr nächstes Vorhaben in bester Lage

Gewerbe- und Wohnimmobilie in zentraler Lage von Bergen auf Rügen – ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit, auf der beliebten Insel Rügen eine vielseitige Immobilie mit attraktiver Nutzungskombination zu erwerben. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Bergen auf Rügen, der Inselhauptstadt mit hervorragender Infrastruktur, touristischer Anziehungskraft und guter Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche umfasst ca. 194 m² und ist derzeit an ein Restaurant verpachtet. Sie ist vollständig ausgestattet und bekannt bei Einheimischen und Touristen.

Der Pachtvertrag ist kurzfristig kündbar, sodass auch eine Eigennutzung zeitnah möglich wäre. Pachteinnahmen teilen wir Ihnen auf Wunsch mit. Ergänzt wird das Gewerbe durch einen praktischen Kellerbereich mit Lager- und Nutzflächen.

Im Obergeschoss befindet sich eine repräsentative Hauptwohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche, hochwertigen Natursteinböden und viel Platz für modernes Wohnen. Die Wohnung bietet eine große Wohnküche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Zwei Ferienwohnungen (ca. 62 m² und 38 m²) im hinteren Grundstücksbereich bieten weiteres Vermietungspotenzial. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und eine eigene Terrasse.

Einnahmen & Nutzungsmöglichkeiten

- Jährliche Mieteinnahmen ca. 42.000 €

- Zusätzliches Potenzial durch Vermietung der Hauptwohnung (ca. 13.000 €/Jahr)

- 6 Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten

Diese Immobilie vereint attraktive Renditechancen mit hoher Flexibilität in der Nutzung – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergen auf Rügen, der beliebten Urlaubsinsel in der Ostsee. Die Lage im Mittelpunkt der Stadt hält viele Vorteile bereit: Diverse Einkaufsmöglichkeiten können schnell erreicht werden und zugleich profitiert die Wohnlage von einer guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, sowie den ÖPNV.

Der nächste Supermarkt kann nach wenigen Schritten werden, darüber hinaus befinden sich verschiedene Dienstleiste und weitere Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Auch 2 große Parkanlagen können gut und schnell erreicht werden, nur wenige Meter entfernt befindet sich zudem das Sana-Krankenhaus Rügen. Darüber hinaus bietet Bergen ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot.

Der Bahnhof “Bergen auf Rügen”, mit Anschluss an die Regionalbahn nach Binz, Stralsund und Rostock sowie an den Fernverkehr, kann mit dem etwa 10 Gehminuten erreicht werden. Zudem wird Bergen von der B96 und der B196 flankiert und bietet somit einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.