Wohnen im Grünen, unweit des Pönitzer Sees: Gepflegtes, besonderes Einfamilienhaus in Klingberg

Erleben Sie einmaliges Wohnglück im Ostseebad Scharbeutz, fußläufig zum großen Pönitzer See. Nicht nur die ruhige, grüne Wohnlage in Scharbeutz-Klingberg (ca. 4,5 km zur Strandpromenade Scharbeutz) gehört zu den Highlights dieses besonderen Einfamilienhauses, sondern auch die kleine, mit Tageslicht versorgte und voll eingerichtete Einliegerwohnung vergrößert den Wohnkomfort sowie die Nutzungsmöglichkeiten. Die um 1980 erbaute Immobilie besticht zudem mit dem großen, ca. 1.135 m² messenden Grundstück (Eigenland) und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 235 m². Im Erd- und Dachgeschoss des Hauses befinden sich davon ca. 190 m², die Einliegerwohnung im Untergeschoss misst ca. 45 m² Wohnfläche.

Das ansprechende Haus wird durch einen Eingangsbereich betreten, von dem aus über eine Treppe das offene große Wohn- und Esszimmer mit 2 Bereichen erreichbar ist: Einen Wohnbereich samt Kaminofen und Zugang zur großen überdachten Terrasse mit elektrischer Markise sowie zum großen, angelegten Garten und einen großen Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie Schiebetür zur Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten. Das Dachgeschoss kann mit einem hellen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung überzeugen, darüber hinaus finden Sie hier 3 Schlafzimmer. Für praktischen Stauraum steht der Spitzboden bereit. Auf der Halbetage von Erd- zu Dachgeschoss befindet sich schließlich ein Gäste-WC.

Einen weiteren Vorzug bildet die Vollunterkellerung des Hauses. Es handelt sich hierbei um einen Wohnkeller, in dem dank der leichten Hanglage ebenfalls Tageslicht vorhanden ist. Dies kommt vor allem der ca. 45 m² großen Einliegerwohnung zugute. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ist vollständig eingerichtet. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und einen Vorrats-/Ablageraum. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung. Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Tiefgarage im Keller, ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Komplettiert wird das Angebot durch den hervorragenden, fortlaufend instandgehaltenen Zustand des Hauses: Dieses wurde 2012 weitgehend modernisiert - u.a. Bäder, Küche, Elektrik, Rohre/Leitungen, Gasheizung. In 2014 wurden alle Fensterscheiben erneuert (die Fenster verfügen ebenfalls über Außenjalousien), ebenso wurde das Dach gereinigt und imprägniert.

Sie finden das wunderbare Einfamilienhaus in einer paradiesischen Urlaubslage des Ostseebads Scharbeutz. Profitieren Sie hier von der fußläufigen Distanz zum Großen Pönitzer See und vom wenige Radminuten entfernten Meer. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Klingberg, das trotz seiner Gründung im Jahr 1903 mit bronzezeitlichen Hügelgräbern überzeugen kann. Kulturinteressierten bietet Klingberg zudem die evangelische Geroldkirche sowie die älteste Volkshochschule Deutschlands. Die hohe Wohnqualität äußert sich weiterhin in der Badeanstalt am Großen Pönitzer See und im größten Hundefreilauf Deutschlands. Das öffentliche Leben in Klingberg profitiert von dem Kulturverein 'Kleine Waldschänke', der Umweltgruppe sowie der Freien Pfadfinderschaft. Eingerahmt wird der Ortsteil hervorragend durch den berühmten Timmendorfer Strand, aber auch die Strände von Haffkrug, Sierksdorf mit dem bekannten Hansapark sowie dem Ostseebad Niendorf inklusive seines schönen Hafens.

Im etwa 9 Autominuten entfernten Zentrum von Scharbeutz präsentiert sich Ihnen ein variiertes Einkaufsangebot mit einem Einkaufszentrum, Supermärkten und Apotheken. Aufgrund der touristischen Beliebtheit der Region steht Ihnen hier auch ein gastronomisches Angebot zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule können in einem Umkreis von ca. 10-15 Autominuten angesteuert werden. Scharbeutz bietet Ihnen einen Kurpark sowie einen herrlichen Strand mit Promenade, Seebrücke und der Ostsee-Therme. Auch der Große Pönitzer See und weitläufiger Wald bedeuten besonderes Wohnidyll.

Der nur rund 3 km entfernte Bahnhof von Scharbeutz bindet Sie komfortabel an das InterCity- und Regionalnetz der Deutschen Bahn an. Über Lübeck gelangen Sie hier nach knapp 1,5 Stunden zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die B432 und die A1 ist ein sehr guter Anschluss an das Fernstraßennetz gegeben. Lübeck lässt sich so in etwa einer halben Stunde erreichen, Kiel und die Hamburger City in ca. einer Stunde.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.